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Loja comercial com 83,46m² construída, ocupada, sem vaga , Serraria , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

117.13m²

Descrição

Loja comercial com área construída de 83,46m² e terreno total de 117,13m², localizada em um ponto estratégico no bairro Espírito Santo, leilao com descontos em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 162.110, registrada no 3º CRI de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica na aquisição. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e potencial para exploração de diversos tipos de negócios. A localização em avenida principal facilita o acesso e visibilidade para clientes, aumentando o potencial de valorização e retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 438.868,48
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.434,24
Economia: R$ 219.434,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões urbanas consolidadas como leilao com descontos em Porto Alegre. Considerando a área construída de 83,46m² e terreno de 117,13m², o imóvel é adequado para pequenos e médios negócios, como lojas de varejo, escritórios ou serviços.

O fato do imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação, que deve ser feita pelo adquirente conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar um prazo para liberação. Portanto, é recomendável considerar esse fator no planejamento financeiro e operacional.

O leilão apresenta duas praças, com o primeiro encerramento em 11/08/2025 e lance mínimo de R$ 438.868,48, e o segundo em 18/08/2025 com lance mínimo de R$ 219.434,24, representando um desconto significativo na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento de longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída83,46 m²
Área Total117,13 m²
LocalizaçãoEspírito Santo, Porto Alegre/RS
OcupaçãoOcupado (desocupação pelo adquirente)
1ª Praça - Lance MínimoR$ 438.868,48
2ª Praça - Lance MínimoR$ 219.434,24

Além disso, é importante considerar a ausência de vagas de garagem, o que pode limitar o perfil de clientes ou usuários do imóvel. Avaliar a possibilidade de melhorias ou adaptações para aumentar a atratividade do imóvel pode ser uma estratégia válida.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, planejar a desocupação e consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.868,48 e da 2ª praça é de R$ 219.434,24. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serraria em Porto Alegre/RS. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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