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Casa e Terreno Residencial no Ipiranga - SP , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.1m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Ipiranga!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, aliada à área de terreno de 142,10m², oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro do Ipiranga agregam valor significativo a este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 499.022,92
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 299.414,00
Economia: R$ 199.608,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, localizado na Rua Salvador Simões, 1043, no bairro do Ipiranga em leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel e Praças:

  • Tipo de Imóvel: Casa com terreno.
  • Área do Terreno: 142,10m².
  • Localização: Rua Salvador Simões, 1043 - Vila Dom Pedro I, São Paulo - SP.
  • Processo Judicial: 1001298-98.2023.8.26.0003 - TJSP.
  • 1º Leilão: Abertura em 18/11/2025 às 14:00, Fechamento em 21/11/2025 às 14:00. Lance Mínimo: R$ 499.022,92.
  • 2º Leilão: Abertura em 21/11/2025 às 14:01, Fechamento em 11/12/2025 às 14:00. Lance Mínimo: R$ 299.414,00 (com 40% de desconto).
  • Avaliação: R$ 499.022,92.

Estratégia de Investimento:

Considerando o cenário de leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O desconto de 40% oferecido nesta fase torna o lance mínimo de R$ 299.414,00 significativamente mais atrativo em comparação com a avaliação inicial.

Passos Recomendados:

  1. Monitoramento: Acompanhe o andamento do leilão e a contagem regressiva para o início da segunda praça.
  2. Análise de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Ipiranga e Vila Dom Pedro I. Verifique os preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes (área de terreno, localização, potencial construtivo).
  3. Planejamento Financeiro: Certifique-se de ter os fundos necessários para cobrir o lance mínimo da segunda praça, além de custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.022,92 e da 2ª praça é de R$ 299.414,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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