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Casa em Parque Guarani/SP com 4 Dormitórios e 446m² de Área Construída , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Excelente casa com 4 dormitórios e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto.
Ampla área construída de 446m² em um terreno de 300m², com garagem para até 6 veículos.
Localizada no Parque Guarani, Distrito de São Miguel Paulista, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 991.767,41
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 595.060,44
Economia: R$ 396.706,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na região de São Miguel Paulista. A casa possui características desejáveis como 4 dormitórios e 3 banheiros, além de uma área construída considerável de 446m² e uma garagem espaçosa para 6 veículos, em um terreno de 300m².

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 26/02/2026. O lance mínimo para esta praça é de R$ 991.767,41. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 595.060,44, o que pode ser uma alternativa mais atrativa financeiramente, dependendo da estratégia do investidor. Dado o valor de avaliação original de R$ 950.000,00 e o valor atualizado de R$ 995.272,43, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente abaixo do valor de mercado, mas com a ressalva de que o imóvel está ocupado e possui débitos consideráveis.
  • Débitos: É crucial analisar os débitos de IPTU (R$ 230.078,74) e o débito da ação (R$ 108.549,61). Estes valores devem ser somados ao custo de aquisição para determinar o investimento total. A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser confirmada no edital.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no planejamento financeiro e logístico.
  • Potencial de Valorização: A região de São Miguel Paulista tem passado por processos de urbanização e desenvolvimento. A casa, com sua estrutura e área, pode ser reformada e modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário, aumentando seu valor de mercado após a desocupação e eventuais benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando os débitos e a ocupação, a estratégia mais prudente seria:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 991.767,41 e da 2ª praça é de R$ 595.060,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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