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Casa Edícula Ocupada em Leilão Judicial , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Marília!
Este imóvel em leilão judicial na Avenida São Paulo, 219, Cascata, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização. Com 50m² de área construída, esta casa (edícula) oferece uma base sólida para reformas e personalização.

A localização privilegiada no bairro Cascata, em Marília/SP, garante acesso a comodidades e uma boa qualidade de vida. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade são pontos fortes.

Não perca a chance de adquirir este imóvel em condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:20
Valor: R$ 377.829,20
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:20
Valor: R$ 352.665,78
Economia: R$ 25.163,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa (edícula), apresenta uma área construída de 50m² e está localizado na Avenida São Paulo, 219, no bairro Cascata, em imóveis de leilão em Marília/SP. A matrícula é a 500 do 2º CRI de Marília/SP, e o número de contribuinte é 1137600. O processo judicial associado é o 0006784-33.2020.8.26.0344.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Esta é uma consideração importante que pode impactar o custo e o tempo para a posse efetiva do bem.

Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Encerra em 31/10/25 às 15h20, com lance mínimo de R$ 377.829,20.
  • 2º Leilão: Ocorre em 21/11/25 às 15h20, com lance mínimo de R$ 352.665,78 (desconto de 7%).

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O desconto de 7% no segundo leilão pode ser suficiente para cobrir parte dos custos de desocupação e eventuais reformas.

Custos Adicionais e Considerações:

  • IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. É crucial verificar o valor exato desses débitos e quem será o responsável por quitá-los, embora o Tema 1.134/2024 do STJ sugira que o arrematante não seja mais responsável por débitos anteriores à alienação.
  • Regularização Documental/Construção: Qualquer necessidade de regularização será de responsabilidade do arrematante.
  • Condição de Venda: À vista, não admite utilização de carta de crédito. Isso significa que o arrematante precisará ter o capital disponível ou obter financiamento próprio.
  • Proposta Parcelada: Possibilidade de envio de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, conforme Art. 895 do C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.829,20 e da 2ª praça é de R$ 352.665,78. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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