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Casa em leilão com 2 quartos e 2 banheiros , Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada em leilão de imóveis em Marília/SP, oferece uma excelente área construída de 168m² em um terreno de 200m². Com 2 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias ou para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização. A localização privilegiada no Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha garante acesso a comodidades e serviços. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação atrativo, com IPTU anual de R$ 715,00. Considere a possibilidade de desocupação e as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses. Não perca esta chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:31
Valor: R$ 181.032,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão. A localização em leilão de imóveis em Marília/SP, uma cidade com desenvolvimento constante, é um ponto positivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 15/12/25 às 12h31, com lance inicial de R$ 181.032,00. Dado que o valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial é R$ 181.032,00, e considerando a área construída de 168m² e terreno de 200m², o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 1.079,00. Este valor é competitivo para a região, especialmente em um leilão. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto maior, mas é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1011071-46.2025.8.26.0344). A desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que implica custos e tempo adicionais. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação e possíveis custos legais associados à ação judicial.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses com sinal de 20%. Isso amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.
  • Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é crucial verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas e que poderiam recair sobre o arrematante.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.032,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha em Marília/SP. A região de Núcleo Habitacional Doutor Fernando Mauro Pires Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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