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Casa em Água Chata, 2 Quartos, 1 Banheiro , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Esta casa em Água Chata oferece 54,4 m² de área total e 53,12 m² de área privativa, ideal para quem busca um lar funcional. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, além de 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação. A localização em Guarulhos, com fácil acesso a serviços e transporte, valoriza ainda mais o potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo. Verifique as condições de financiamento e utilize seu FGTS para facilitar a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 298.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 319.564,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Água Chata, leilão de imóveis em Guarulhos, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e renda. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem deseja obter retorno financeiro imediato através de locação após a desocupação. A área construída de 53,12 m² e a área total de 54,4 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características que atendem a um público considerável no mercado de locação.

Considerando que o leilão é a segunda praça, com data de encerramento em 09/12/2025 às 10:00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 319.564,73, é fundamental analisar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. A avaliação do imóvel foi de R$ 298.000,00, o que sugere que o lance atual pode estar acima do valor de avaliação, mas ainda pode representar uma boa oportunidade dependendo do valor final de arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Água Chata, Guarulhos. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da fachada e do condomínio (se aplicável), isso pode fornecer insights valiosos.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base nos valores de locação de imóveis semelhantes, calcule a rentabilidade potencial. Considere o valor de arrematação, custos de desocupação (se houver), reformas necessárias e impostos.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o lance, considerando o valor de mercado e a rentabilidade esperada. A segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo do que a primeira.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de inclui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00 e da 2ª praça é de R$ 319.564,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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