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Sobrado 154m² com 62,77m² útil em Guarulhos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.2325m²

Descrição

Este sobrado localizado no Conjunto Habitacional Residencial Ilhas Gregas em leilão em Guarulhos oferece uma área total construída de 154,2325m², sendo 62,7700m² de área útil e 91,4625m² de área de uso comum. Ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial de valorização. O imóvel está localizado em uma região estratégica, próxima a comércios e serviços, proporcionando conveniência e qualidade de vida.


O imóvel possui matrícula 89.135 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e está sujeito a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. Uma ótima oportunidade para quem busca investir em imóveis com descontos significativos em relação ao valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 14:00
Valor: R$ 284.762,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 199.333,48
Economia: R$ 85.428,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilão em Guarulhos representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem está buscando imóveis com potencial de valorização. Com uma área total construída de 154,2325m², sendo 62,7700m² de área útil, o imóvel oferece espaço suficiente para diversas finalidades.


Considerando o lance inicial de R$199.333,48 na 2ª praça, que representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$284.762,11, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. Recomendo aguardar até a 2ª praça, onde o lance inicial é mais baixo, aumentando as chances de um bom negócio.


Além disso, a localização do imóvel no bairro dos Morros, em Guarulhos, é estratégica, próxima a comércios e serviços, o que pode ser um diferencial para futuros inquilinos ou compradores. Vale a pena considerar a possibilidade de reforma e revenda, ou mesmo aluguel, dependendo do perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.762,11 e da 2ª praça é de R$ 199.333,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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