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Prédio Residencial em São Paulo com 3 Quartos , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um prédio residencial em São Paulo com potencial de valorização. A Silva Leilões, em parceria com a PGFN, oferece imóveis com valores abaixo do mercado e sem concorrência. Aproveite a chance de investir com segurança e contar com assessoria especializada em todas as etapas, desde a análise documental até o suporte na arrematação. Não perca a chance de adquirir um bem com valor reduzido e possibilidade de parcelamento, conforme as regras do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial localizado na Rua Quatro, nº 556, no Conjunto Habitacional Igaraçu do Tietê I, em São Paulo, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e abaixo do valor de mercado, especialmente por ser um leilão da PGFN.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 120.000,00, com encerramento em 24/11/2025. A segunda praça também inicia com R$ 120.000,00 e encerra em 15/12/2025. Dado que o valor de avaliação é R$ 200.000,00 e o lance mínimo em ambas as praças é R$ 120.000,00, a primeira praça é a mais atrativa para tentar a arrematação, visando um desconto significativo. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode ser uma nova oportunidade, embora o desconto possa ser menor dependendo da dinâmica do leilão.
  • Situação do Imóvel: O HTML não especifica se o imóvel está ocupado ou desocupado. Esta é uma informação crucial que deve ser verificada antes de qualquer lance. Se estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Renda: Sendo um prédio residencial, o imóvel pode gerar renda através de aluguel. É fundamental pesquisar o valor de mercado de aluguéis na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A localização em São Paulo, mesmo em um conjunto habitacional, pode indicar demanda por locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU e condomínio não foram informados, mas devem ser pesquisados e incluídos na planilha de custos.
  • Documentação e Processo: O número...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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