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Casa em Alvenaria com 3 Quartos e 1 Banheiro em São José dos Pinhais/PR , Cidade Jardim , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São José Dos Pinhais!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. A casa em alvenaria, com 112m² de área construída e um terreno amplo de 360m², oferece espaço e a possibilidade de personalização.
A localização no bairro Cidade Jardim, em São José dos Pinhais, é estratégica, com fácil acesso a serviços e infraestrutura. A descrição detalhada do terreno e das benfeitorias, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, permite visualizar o potencial de reforma e modernização.
Apesar de estar ocupado, a situação do imóvel é clara, e a presença de débitos de IPTU e penhoras, embora necessitem de atenção, são informações cruciais para um planejamento financeiro detalhado. A análise completa dos processos judiciais associados é fundamental para entender o cenário.
Este é um convite para transformar este imóvel em um lar moderno ou em um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:15
Valor: R$ 642.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:15
Valor: R$ 513.600,00
Economia: R$ 128.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria a aquisição em uma das praças com o menor valor, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 513.600,00, parece ser o ponto de entrada mais atrativo, considerando o valor de avaliação implícito e os lances atuais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é crucial consolidar todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de transferência (ITBI, registro), possíveis custos de desocupação (se aplicável), e a regularização de débitos pendentes (IPTU e outros que possam surgir). A dívida mencionada de R$ 13.272.535,70 é um ponto de atenção, e é fundamental entender como ela será tratada após a aquisição, se será quitada pelo comprador ou se há alguma particularidade no edital.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Com base na área construída (112m²) e terreno (360m²), seria necessário realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de leilão em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Cidade Jardim, para determinar o valor de mercado de imóveis similares em bom estado. Em seguida, orçar reformas e melhorias necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado atual, focando em otimizar os 3 quartos e 1 banheiro existentes.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça (30/10) com lance inicial de R$ 513.600,00 é o foco principal. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo a este valor seria ideal. Se o objetivo for locação, um lance ligeiramente superior pode ser considerado, dependendo do potencial de retorno de aluguel. É importante monitorar a atividade do leilão e estar preparado para ajustar a oferta dentro do orçamento definido.
  • Análise Jurídica Aprofundada: Dada a complexidade dos processos judiciais mencionados (0000583-74.1994...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.000,00 e da 2ª praça é de R$ 513.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São José Dos Pinhais/PR. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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