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Casa em Ampliação Ocupada com 58.43m² de Área Construída , Ampliacao , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel em Ampliação oferece uma excelente área de terreno de 180m² e 58.43m² de área construída, ideal para quem busca um projeto personalizado. A localização privilegiada no Condomínio Lucas, com acesso facilitado, torna esta propriedade uma escolha estratégica para investidores e famílias. A possibilidade de regularização de áreas e a responsabilidade pela análise de eventuais ações abrem espaço para otimização de custos e valorização futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 58.43m² e terreno de 180.00m², apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado, embora exija uma análise mais aprofundada, pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se o processo de desocupação for bem gerenciado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 78.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado o valor de avaliação não informado e a situação de ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado e a possibilidade de desocupação rápida.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o leilão principal está agendado para 21/10/2025 às 15h00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça provavelmente ocorrerá em data posterior, com um valor potencialmente reduzido. É crucial acompanhar as atualizações do leilão para identificar a data exata da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Verificar a matrícula do imóvel (Matrícula nº 34.423 do 2º CRI de Itaboraí/RJ) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Analisar os documentos de venda e compra e a minuta da escritura para entender as condições e responsabilidades do comprador.
    • Investigar a situação de ocupação e planejar a estratégia para a desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos.
    • Consultar a prefeitura para entender as regras de regularização de áreas e numeração, bem como possíveis débitos de IPTU e taxas retroativas.
  2. Avaliação de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ampliacao em Itaboraí/RJ. A região de Ampliacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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