Casa em Aparecida de Goiânia com 3 quartos , Villa Romana , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, com 360m² de terreno e 88,63m² de área construída, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 226.790,00, enquanto a avaliação é a mesma. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 154.591,48, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Villa Romana, Aparecida de Goiânia, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Avaliação da Segunda Praça: Dada a redução de preço na segunda praça (09/12/2025), seria prudente aguardar esta data para realizar uma oferta, visando obter um melhor custo-benefício. O valor de R$ 154.591,48 é significativamente menor que a avaliação inicial.
• Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (IPTU, conforme mencionado), taxas condominiais (se aplicável, embora não detalhado), custos de cartório para transferência e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias. O edital menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente.
• Financiamento e FGTS: O edital informa sobre a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições específicas e o enquadramento nas agências da CAIXA antes de dar lances, pois isso pode influenciar a capacidade de pagamento.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições estruturais, após a aquisição e eventuais reformas, pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área do terreno (360m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 4 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 1.860.102 2ª Praça: R$ 1.116.061 Leilão: 19/03/2025 Casa com 4 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... IPL 7.2 Judicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 67,20m² de área construída 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 06/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 67,20m²... IPL 8.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa na Vila Delfiori - Imóvel 1ª Praça: R$ 128.000 Leilão: 28/03/2025 Casa na Vila Delfiori - Imóvel IPL 6.5 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Aparecida de Goiânia/GO com 70m² de área construída 1ª Praça: R$ 118.042 Leilão: 17/11/2025 Casa em Aparecida de Goiânia/GO com 70m²... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio com 86,93m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 22/10/2025 Casa em Condomínio com 86,93m² de Área C... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 189.814 2ª Praça: R$ 309.997 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.790,00 e da 2ª praça é de R$ 154.591,48. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Villa Romana em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Villa Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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