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Casa em Aracaju com 2 quartos e 1 vaga , José Conrado De Araujo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 153m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias.
A localização em Aracaju/SE, no bairro Jose Conrado de Araujo, garante praticidade no dia a dia.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 203.940,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju/SE, com 2 quartos e 180m² de terreno, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A área construída de 153m² é um bom ponto de partida.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão é do tipo 'Online' e está com status 'Aberto para Lances'. A data de início é 20/10/2025 às 10:00. Como é um leilão único, a primeira praça é a única oportunidade.
  • O valor de avaliação é de R$ 320.000,00 e o valor inicial é de R$ 203.940,58. A diferença é significativa, o que pode indicar uma boa margem para lances competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Aracaju/SE, especificamente no bairro Jose Conrado de Araujo. Analise os preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que está com valor incerto), taxas de condomínio (também incerto), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O edital menciona que débitos propter rem (IPTU e condomínio) estão sendo levantados, mas é fundamental verificar diretamente com os órgãos competentes.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro razoável. Dado o valor inicial de R$ 203.940,58, um lance agressivo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, pode ser uma estratégia. Por exemplo, mirar em um lance entre R$ 220.000,00 e R$ 250.000,00, dependendo da demanda e da sua análise de retorno.
  4. Avaliação da Condição do Imóvel: Se possível, tente obter mais informações sobre a condição física do imóvel. A descrição é limitada, e a falt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.940,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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