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Casa em Aracaju com 3 quartos e 108m² de área total , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Esta casa espaçosa, localizada na Rua São Cristóvão, oferece 108m² de área total e privativa, com um terreno de 108m². Possui 3 quartos, 2 banheiros e área de serviço, ideal para famílias.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:19
Valor: R$ 139.102,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados. A avaliação inicial de R$ 139.102,55, com um lance inicial de R$ 139.102,55 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere um valor de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Lance Estratégico: Como o leilão está em andamento e não há lances, o ideal seria aguardar o encerramento para avaliar a movimentação. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, um lance inicial estratégico, próximo ao valor de avaliação, pode ser considerado. A data de encerramento é 22/10/2025 às 13:19:30.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Getúlio Vargas, leilão de imóveis em Aracaju. Verificar os preços de venda e locação de casas com 3 quartos e área semelhante pode fornecer uma base sólida para determinar o valor justo de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$ 6.955,13), impostos (IPTU, que possui o número de inscrição cadastral 1901024038000001), taxas de cartório para transferência de propriedade e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso o imóvel necessite.
  • Potencial de Valorização: Aracaju, e em particular o bairro Getúlio Vargas, pode apresentar potencial de valorização. Pesquisar sobre planos de desenvolvimento urbano na região, infraestrutura e acessibilidade pode indicar um bom retorno a médio e longo prazo.
  • Documentação: Certifique-se de analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel (disponíveis para download e visualização) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar o valor ou a posse do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.102,55. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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