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Casa em Aracatiba com 3 quartos e 1 vaga , Aracatiba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435.19m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Maricá/RJ!
Esta casa em Aratiba oferece 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 116,69 m² em um terreno de 435,19 m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. A matrícula 118.446 do 2º CRI de Maricá e a inscrição municipal 157090 garantem a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 543.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maricá/RJ, lote 062, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A casa, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, possui uma área construída de 116,69 m² e um terreno de 435,19 m², o que oferece um bom potencial para futuras valorizações ou reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 23/09/2025 às 11h30 com lance inicial de R$ 543.600,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o encerramento do leilão é em 23/09/2025 às 11h30. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça seria a próxima oportunidade. O valor do lance inicial na segunda praça geralmente é menor, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Aratiba, Maricá/RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU anual é de R$ 759,09, o que é um valor relativamente baixo.
  3. Estratégia de Lance: Se o orçamento permitir, o lance mínimo na primeira praça pode ser uma boa opção para garantir o imóvel. Caso contrário, monitore o leilão e esteja preparado para dar um lance na segunda praça, se disponível, visando um valor mais acessível. A condição de pagamento "À vista ou Financiamento em até 420 meses" oferece flexibilidade.
  4. Visitação: Como o imóvel aceita visitação, agende uma visita para avaliar pessoalmente o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 543.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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