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Casa em Araçatuba/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros , Loteamento Residencial Mansour , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Araçatuba/SP!
Esta casa, localizada no Loteamento Residencial Mansour, oferece uma excelente área de terreno de 307,62m² e 180,29m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, o vendedor se responsabiliza pela quitação de débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse, e o IPTU 2025 já se encontra quitado pelo Banco Itaú, facilitando o processo de aquisição.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com potencial, lembrando que a responsabilidade pela verificação interna e regularização de confrontações e áreas é do arrematante. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 291.071,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araçatuba/SP, com área construída de 180,29m² e terreno de 307,62m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU de 2025 já está quitado e que débitos de condomínio e IPTU serão pagos pelo vendedor. A situação de ocupação do imóvel requer atenção, pois a verificação interna e a regularização de confrontações e áreas serão de responsabilidade do arrematante.

Considerando o lance mínimo de R$ 291.071,40 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, a primeira praça, marcada para 22/10/2025 às 11h00, é o momento ideal para realizar uma oferta. Se o objetivo for maximizar o potencial de valorização, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, embora isso implique em um risco maior de perder o lote.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo e a matrícula do imóvel (97.459 do RI de Araçatuba/SP) para entender todas as condições, ônus e responsabilidades. A ação judicial mencionada (1007824-57.2024.8.26.0032) deve ser cuidadosamente avaliada quanto ao seu impacto potencial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O arrematante deverá prever os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e os custos de regularização de áreas e confrontações.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado comparativa na região de Araçatuba, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularizações. Se o lance inicial for o único disponível, é importante estar preparado para ofertar esse valor ou um pouco acima, dependendo da estratégia.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na desocupação do imóvel de forma legal e eficiente, seguida pela real...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.071,40. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Mansour em Araçatuba/SP. A região de Loteamento Residencial Mansour possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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