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Casa em Arapongas/PR com 207,20m² em estado de abandono , Cj Palmares , Arapongas - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Arapongas/PR!
Este imóvel, com 207,20m² de terreno e 87m² de área construída, representa um potencial de investimento significativo. Embora atualmente em estado de abandono, a estrutura residencial em alvenaria oferece uma base sólida para reforma e valorização.
A localização na Rua Anambezinho, 185, em uma cidade com forte desenvolvimento, é um diferencial.
Atenção especial para os ônus: R.3/46.059 – Penhora em favor do Município de Arapongas e R.4/46.059 – Penhora referente aos próprios autos. A regularização de benfeitorias não averbadas e a quitação de débitos posteriores à expedição da carta de arrematação são responsabilidades do arrematante.
Considere a possibilidade de aquisição parcelada em até 30 meses, com 25% de entrada, conforme o Art. 895 do CPC.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 68.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.000,00
Economia: R$ 34.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Arapongas/PR, com 207,20m² de terreno e 87m² de área construída, apresenta um perfil interessante para investidores focados em recuperação de imóveis com potencial de valorização. A situação atual de abandono, embora exija investimento em reforma, também pode significar uma aquisição a um valor mais acessível, especialmente considerando a penhora existente.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 16/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 68.000,00. Dada a situação do imóvel e a existência de ônus, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O leilão encerra em 16/12/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 34.000,00. Este valor, representando 50% da avaliação, é significativamente mais atrativo e pode ser o ponto de partida para uma negociação mais assertiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (evento 111.2) para entender a extensão de todos os ônus e pendências. Consultar a 1ª Vara da Fazenda Pública de Arapongas para obter detalhes sobre a execução fiscal nº 0007689-27.2009.8.16.0045 é fundamental.
  2. Orçamento para Reforma e Regularização: Levantar custos estimados para a reforma completa da construção de 87m² e para a regularização de eventuais benfeitorias não averbadas.
  3. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance de arrematação (idealmente na 2ª praça), custos de cartório, impostos (ITBI), comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização e reforma.
  4. Estratégia de Venda Pós-Reforma: Com base no valor total investido e na análise de mercado local para imóveis similares em Arapongas, definir uma estratégia de precificação para venda após a conclusão das reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cj Palmares em Arapongas/PR. A região de Cj Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas.
Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arapongas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapongas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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