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Casa em Araruama com Piscina e Churrasqueira , Pontinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450.9m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Esta casa linear, com 106,97m² de área construída em um terreno de 450,90m², oferece uma localização privilegiada na Avenida James de Mendonça Clark, 383, Pontinha.
O imóvel conta com piscina e churrasqueira, ideal para lazer e entretenimento.
Apesar de não ter sido possível a visita interna, a avaliação visual externa e a comparação com imóveis similares na região indicam um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas e em uma cidade com grande potencial turístico e de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:50
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama, com área total de 450,90m² e construída de 106,97m², apresenta um valor de avaliação de R$ 650.000,00. A descrição indica a presença de piscina e churrasqueira, agregando valor de lazer e potencial de aluguel para temporada.

Considerando que o imóvel está fechado e não foi possível a visita interna, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 06/11/2025, a partir das 11:50. O valor da primeira praça é de R$ 650.000,00. Se não houver lances na primeira praça, o valor da segunda praça tende a ser menor, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão em 04/11/2025. Caso haja lances, analisar o valor final para ter uma referência de mercado.
  • Estratégia para Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda. Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no valor da primeira praça e em pesquisas de mercado de imóveis similares na região de Araruama, considerando o estado de conservação aparente.
  • Visita Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, agendar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e quantificar os custos.
  • Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade com forte apelo turístico, especialmente na região da orla. A presença de piscina e churrasqueira aumenta o potencial de rentabilidade através de aluguel de temporada. Caso o objetivo seja revenda, após reformas pontuais e melhorias, o imóvel pode ser comercializado com um valor agregado significativo.
  • Análise de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU (a ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontinha em Araruama/RJ. A região de Pontinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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