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Casa em Araruama/RJ com 70m² e 450m² de terreno , Vila Canaa , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Araruama/RJ!
Esta casa em Vila Canaã oferece 70m² de área construída em um terreno de 450m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está ocupado, com desocupação a cargo do comprador.
Aproveite as condições de pagamento e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS.
Não perca essa chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 78.556,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Araruama/RJ, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 40% oferecido, visando um lance de aproximadamente R$ 78.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação deve ser considerada no custo total, e o valor de R$ 130.000,00 para avaliação sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a segunda praça ainda mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Canaã, Araruama/RJ, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário para que o imóvel esteja pronto para revenda ou locação.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado local.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento SBPE e FGTS, conforme mencionado nas condições, para otimizar o fluxo de caixa. É crucial obter a aprovação prévia do crédito antes de participar do leilão.
  • Segunda Praça: Focar a participação na segunda praça, com lance inicial de R$ 78.000,00, considerando o desconto de 40% sobre a avaliação. Este valor é um ponto de partida, e o lance final deve ser ajustado com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais.
  • Comissão do Leiloeiro: Incluir a comissão de 5% do leiloeiro no cálculo do custo total do imóvel.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para o pagamento da comissão do leiloeiro (no dia da arrematação) e do valor do imóvel ao banco (em até 2 dias após homologação).

Tabela de Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Canaa em Araruama/RJ. A região de Vila Canaa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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