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Casa em Arujá com 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga , Parque Nossa Senhora Do Carmo , Arujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Arujá!
Esta casa espaçosa oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideal para famílias.
Com 300m² de terreno e 280.76m² de área construída, há espaço de sobra para conforto e lazer.
Localizada no Condomínio Arujá V, um dos mais desejados da região, com segurança e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.544.215,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Arujá apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio consolidado e suas características de área construída e terreno.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão é um evento único com oferta inicial de R$ 1.544.215,90. Dado que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, é prudente aguardar a segunda praça, caso esta primeira não tenha lances. No entanto, o HTML indica que o leilão é um evento único, o que sugere que esta é a única oportunidade de lance.
  • A avaliação do imóvel não está explicitamente disponível, mas o valor de oferta inicial serve como um ponto de partida. Recomenda-se uma análise comparativa de mercado na região de Arujá para determinar se este valor está alinhado com propriedades similares.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica e documental aprofundada. Isso inclui verificar a matrícula do imóvel, a situação de ocupação, possíveis pendências judiciais ou administrativas, e os custos associados à desocupação.
  2. Orçamento para Desocupação e Reformas: Como o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no orçamento total. Além disso, o estado do imóvel, que pode exigir reformas, deve ser avaliado. A descrição menciona que o comprador é responsável por eventuais reformas e regularizações.
  3. Análise de Custos Adicionais: O IPTU estimado para 08/2025 é de R$ 14.113,00, o que indica um valor anual considerável. Outros custos como condomínio (se aplicável e não mencionado), taxas de cartório, impostos (ITBI) e custos de transferência devem ser incluídos na projeção financeira.
  4. Estratégia de Venda ou Locação Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser vendido no mercado aberto ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.544.215,90. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Do Carmo em Arujá/SP. A região de Parque Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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