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Casa Residencial Sunville com 4 Suítes em Arujá/SP , Caputera , Arujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Arujá!
Esta residência de 4 suítes no Condomínio Sunville oferece um estilo de vida sofisticado e confortável.
Com 260,92m² de área construída e um amplo terreno privativo de 554,35m², o imóvel dispõe de 4 vagas de garagem (3 cobertas), varanda com churrasqueira e um espaçoso quintal.
O pavimento superior conta com 4 suítes, sendo duas com varanda, proporcionando privacidade e conforto para toda a família.
Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.943.362,90
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.304.059,84
Economia: R$ 639.303,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O imóvel está avaliado em R$ 1.943.362,90, mas o lance inicial para a segunda praça é de R$ 1.304.059,84, representando um desconto de aproximadamente 33%.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação seria:

  • Aquisição: Participar do segundo leilão, visando o lance inicial de R$ 1.304.059,84. É prudente definir um teto de gastos um pouco acima desse valor, considerando possíveis lances de outros interessados, mas mantendo o foco em adquirir o imóvel com o maior desconto possível.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Antes de finalizar a compra, é fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações precisas sobre o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir honorários advocatícios para a ação de imissão na posse, caso o ocupante não saia voluntariamente.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica. Focar em modernizar os banheiros e a cozinha, que são pontos cruciais para a valorização. A área externa com churrasqueira também pode ser um diferencial. O objetivo é adequar o imóvel às expectativas do mercado atual, sem exageros que não se paguem no retorno do investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, a estratégia pode ser dupla:
    • Venda: Posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A localização em imóveis de leilão em Arujá, com boa infraestrutura, pode atrair famílias que buscam qualidade de vida.
    • Locação: Se o mercado de locação na região for aquecido, pode-se optar por alugar o imóvel para gerar renda passiva, aguardando um momento mais oportuno para uma venda com m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.943.362,90 e da 2ª praça é de R$ 1.304.059,84. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caputera em Arujá/SP. A região de Caputera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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