Casa em Arujá com 3 Quartos e 1 Suíte , Parque Nossa Senhora Do Carmo , Arujá - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Arujá, com valor de venda de R$ 1.544.215, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 23% sobre o valor avaliado de R$ 2.000.000. A localização em condomínio fechado, Jardim Fazenda Rincão, adiciona um fator de segurança e qualidade de vida.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Arujá para confirmar o valor de mercado e identificar oportunidades de negociação.
• Visita Técnica Detalhada: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
• Proposta Estratégica: Considerando que o imóvel está em "Melhor Proposta" com prazo até 21/10/2025, é crucial apresentar uma proposta competitiva, mas que também considere os custos de eventuais reformas e despesas de transação.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 3107), a inscrição municipal (SE11091427.000) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A informação de que o imóvel está "Ocupado" requer atenção especial, pois a desocupação pode gerar custos adicionais e demandar tempo.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de honorários de venda (6%) e taxa de serviço Pagimovel® (1% ou R$ 2.750,00), além do ITBI e outras despesas cartorárias.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de valorização é significativo, especialmente se o mercado imobiliário local continuar aquecido.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor de Venda	R$ 1.544.215,00
Honorários de Ve... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arujá/SP IPL 5.3 Extrajudicial Soleilões Casa 3 dorms, 4 banhs, 274m² em Arujá/SP 1ª Praça: R$ 1.426.947 Leilão: 19/06/2026 Casa 3 dorms, 4 banhs, 274m² em Arujá/SP IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 279,9m² construída 1ª Praça: R$ 1.089.936 Leilão: 12/08/2025 Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banh... IPL 4.7 Judicial Portal Zuk Casa de 1.000 m² ocupada com terreno em leilão 1ª Praça: R$ 487.716 2ª Praça: R$ 243.858 Leilão: 23/09/2026 Casa de 1.000 m² ocupada com terreno em... IPL 5.6 Judicial Hasta Pública Casa residencial com 3 quartos e 3 banheiros em Arujá/SP 1ª Praça: R$ 325.000 Leilão: 16/04/2025 Casa residencial com 3 quartos e 3 banhe... IPL 1.1 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com Piscina e Churrasqueira em Arujá 1ª Praça: R$ 7.781.434 2ª Praça: R$ 4.668.860 Leilão: 02/07/2025 Casa Ocupada com Piscina e Churrasqueira... IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Sobrado 4 dorms, 2 banhs, 169m² em Arujá Center Ville 1ª Praça: R$ 1.030.801 2ª Praça: R$ 626.505 Leilão: 24/07/2026 Sobrado 4 dorms, 2 banhs, 169m² em Arujá... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Arujá? O leilão de imóveis extrajudicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.544.215,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Arujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Do Carmo em Arujá/SP. A região de Parque Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Arujá? Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Arujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita