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Casa em Bangu com 153m² , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade em Bangu, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Casa com 153m² de área privativa, localizada na Rua Cândido Vianna de Lima, 161. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região. A desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei 9.514/97. Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 661.960,77
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 604.224,40
Economia: R$ 57.736,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Bangu, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 153m² oferece um bom espaço para reformas e adaptações, visando atender às demandas do mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 661.960,77. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com base no valor de avaliação, mas exige um capital mais robusto.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 604.224,40, com 9% de desconto. Esta praça se torna mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor, mas ainda assim requer uma análise cuidadosa do fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. Paralelamente, é crucial realizar uma vistoria técnica para identificar as necessidades de reforma e estimar os custos. Com base nesses dados, seria possível:

  1. Avaliar o Custo Total: Somar o lance vencedor (preferencialmente da 2ª praça para otimizar o investimento inicial), os custos de desocupação, as taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%) e as reformas necessárias.
  2. Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Bangu para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  3. Planejar a Reforma: Definir um cronograma e um orçamento para as reformas, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel e atendam às expectativas dos futuros compradores ou inquilinos.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, definir a estratégia de precificação para venda ou o valor de locação, considerando a demanda e a concorrência na área.

Observações Importantes:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.960,77 e da 2ª praça é de R$ 604.224,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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