Casa em Barbacena com 93m² construída, 3 quartos e 2 banheiros , São José , Barbacena - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Barbacena, MG, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A casa, com 93m² de área construída em um terreno de 126m², está localizada no bairro São José, uma área com boa infraestrutura e proximidade a instituições de ensino como o Instituto Federal.

Análise do Leilão:

• Primeira Praça: Inicia em 21/01/26 às 14h00 com lance inicial de R$ 340.825,43. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida com margem de lucro.
• Segunda Praça: Inicia em 27/01/26 às 14h00 com lance inicial de R$ 182.778,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o muito atrativo para investidores que buscam um retorno mais expressivo ou que planejam realizar reformas.
• Encerramento: O leilão encerra em 27/01/26 às 14h00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para agir rapidamente, especialmente na segunda praça, onde o valor mais baixo pode atrair mais interessados.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça (R$ 182.778,00), a estratégia mais recomendada seria aguardar esta fase para realizar a compra. Este valor é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem considerável para investimentos em:

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Reforma Geral	30.000 - 50.000	Incluindo pintura, reparos estruturais, atualização de instalações elétricas e hidráulicas.
Marketing e Venda	5.000 - 10.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barbacena/MG IPL 5.2 Extrajudicial K Leilões Casa em São Francisco/MG com 2 quartos 1ª Praça: R$ 123.000 2ª Praça: R$ 97.430 Leilão: 02/09/2025 Casa em São Francisco/MG com 2 quartos IPL 2.0 Judicial Tri Leilões Casa de 273,60m² com 1/18 de participação, desocupada 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 13/03/2026 Casa de 273,60m² com 1/18 de participaçã... IPL 1.7 Judicial Tri Leilões Casa com 273,60m² em Barbacena/MG - Oportunidade Judicial 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 22/01/2026 Casa com 273,60m² em Barbacena/MG - Opor... 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Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.825,43 e da 2ª praça é de R$ 182.778,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barbacena? Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Barbacena/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barbacena? Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barbacena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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