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Casa em Bauru com 2 quartos e área total de 154,31m² , Vila Rocha , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Bauru!
Esta casa no Condomínio Residencial Villa Graciosa oferece uma excelente área total de 154,31m², com 61,37m² de área construída e um terreno de 218,94m². Ideal para quem busca tranquilidade e segurança em um condomínio fechado. A residência conta com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, perfeita para famílias pequenas ou casais. A localização privilegiada na Vila Rocha, em Bauru/SP, garante fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 174.200,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, com 2 quartos e 61,37m² de área construída em um terreno de 218,94m², apresenta um lance inicial de R$ 174.200,63. Considerando que o leilão está aberto e o status é 'Aberto', a recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, o lance inicial é um bom ponto de partida. A área construída é modesta, o que sugere que reformas ou ampliações podem ser consideradas para aumentar o valor de mercado. A localização em condomínio fechado (Villa Graciosa) é um ponto positivo para valorização. Seria interessante verificar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Rocha e Bauru para definir uma estratégia de lance mais assertiva. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é crucial para identificar possíveis restrições ou custos adicionais. Se o objetivo for investimento, a possibilidade de aluguel para famílias pequenas ou casais é promissora, dada a configuração do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis semelhantes em Bauru, focando na Vila Rocha e condomínios de padrão similar, para estimar o valor de mercado real.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  • Análise Documental: Ler atentamente o edital e a matrícula para entender todas as condições do leilão e possíveis ônus.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o lance inicial for muito próximo do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.200,63. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rocha em Bauru/SP. A região de Vila Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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