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Casa em Bauru com 4 quartos e 335m² , Vila Falcão , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

335.2m²

Quartos

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Bauru!
Este imóvel residencial de dois pavimentos, com 4 quartos e 335,20m² de área construída, está localizado na Vila Souto, uma região consolidada da cidade. Com uma área de terreno de 11m x 44m, oferece bom espaço para futuras expansões ou lazer. A proximidade com a Rua Prudente de Moraes facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 647.180,74
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 453.026,52
Economia: R$ 194.154,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Bauru, com 4 quartos e 335,20m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 647.180,74 na primeira praça, com encerramento em 26/11/2025. A segunda praça, com desconto de 30%, inicia em R$ 453.026,52 em 16/12/2025. Considerando o valor de avaliação implícito (aproximadamente R$ 647.180,74, com base no lance da primeira praça), e a área construída, o valor por m² é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na Vila Souto e bairros adjacentes para confirmar o valor de mercado e identificar o potencial de valorização após a reforma.
  • Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos. Verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula (se disponível) e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A informação sobre débitos tributários de R$ 5.184,26 (julho/2024) deve ser confirmada e negociada para quitação com o produto da venda, conforme edital.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça é uma boa oportunidade para adquirir o bem por um valor mais próximo ao de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado. A estratégia dependerá do capital disponível e do apetite ao risco.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui um bom potencial para reforma e revenda, especialmente se a localização for estratégica e a demanda por imóveis residenciais na região for alta. A área construíd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 647.180,74 e da 2ª praça é de R$ 453.026,52. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Falcão em Bauru/SP. A região de Vila Falcão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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