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Casa Ocupada com 40m² de Área Construída , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Bauru!
Esta casa, com 40m² de área construída em um terreno de 200m², representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, o deságio de 39% sobre o valor avaliado (R$ 145.000) para um valor de venda a partir de R$ 88.200 torna esta propriedade altamente atrativa. A possibilidade de financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 17.640, facilita a aquisição. A localização no Conjunto Habitacional Joaquim Guilherme De Oliveira oferece acesso a infraestrutura local. Considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:07
Valor: R$ 88.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Bauru, com valor de venda a partir de R$ 88.200 e avaliado em R$ 145.000, apresenta um deságio considerável de 39%, o que o torna uma oportunidade de investimento promissora. A área construída de 40m² em um terreno de 200m² sugere um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 68.055 do 1º CRI de Bauru) para entender todas as condições, custos e possíveis pendências.
  • Visita Presencial: Embora o edital mencione que as imagens podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a vizinhança e o potencial de desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e os custos de desocupação são do arrematante, planeje um orçamento para essa etapa. Converse com profissionais especializados em desocupação de imóveis de leilão para estimar prazos e custos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e uma possível reforma, realize uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal. A área de terreno de 200m² pode permitir expansões futuras, agregando ainda mais valor.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 17.640 e parcelas a partir de R$ 911 é um ponto positivo. Verifique as condições de financiamento com diferentes instituições para obter as melhores taxas.
  • Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 12:07. Considere participar da primeira praça, onde o valor de venda é a partir de R$ 88.200. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer outras oportunidades.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de retorno, especialmente aque...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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