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Casa em Bauru/SP com 3 quartos e 2 banheiros , Vila Conceição , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Bauru/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno bem localizado na Vila Nova Santa Luzia. Com uma área total de 300m² e área edificada de 240,42m², o imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, sala de estar/jantar e cozinha. A avaliação é de R$ 550.000,00, com lance mínimo de R$ 385.000,00 (70% da avaliação). Considere a possibilidade de adquirir este ativo com um desconto significativo, especialmente se estiver disposto a lidar com as pendências legais e a ocupação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 385.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Bauru/SP, com matrícula 15.752, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. A avaliação é de R$ 550.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 385.000,00 (70% da avaliação). Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 330.000,00, representando um desconto de 30% em relação ao valor mínimo da primeira praça e aproximadamente 60% da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada
    Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os documentos disponíveis: edital, matrícula atualizada, e especialmente os detalhes sobre a alienação fiduciária e hipoteca. Entender o valor exato e as condições para quitação dessas dívidas é fundamental. O valor da dívida fiduciária em 14/10/2025 é de R$ 164.774,88. É necessário verificar se há atualizações e se o credor pode oferecer alguma condição especial para quitação antecipada.
    A situação de ocupado requer um planejamento logístico e legal para a desocupação após a arrematação.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    Considerando o lance mínimo de R$ 330.000,00 na segunda praça, e o valor de mercado estimado (inferido pela avaliação de R$ 550.000,00), o potencial de valorização é significativo. Recomendo definir um teto de lance que considere o valor mínimo da segunda praça, os custos de quitação das dívidas (fiduciária e hipoteca), custos de desocupação, impostos (ITBI, se aplicável), custos de cartório e uma margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 330.000,00 e R$ 400.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise das dívidas e do mercado local.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    Após a arrematação, é essencial proceder rapidamente com a quitação das dívidas e o processo de desocupação. Uma vez regularizado e desocupado, o imóvel pode ser preparado para venda ou locação. Dada a localização e a área construída,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Conceição em Bauru/SP. A região de Vila Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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