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Casa em Belém com 356m² de área construída e terreno de 1200m² , Ariramba , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão em Belém!
Esta casa espaçosa, localizada na Rua Cesar Augusto, 60, oferece 356,80m² de área construída em um amplo terreno de 1.200,00m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A matrícula 15.931 do 3º RI local detalha o imóvel. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Atenção: Regularizações e encargos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.242.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 09:00
Valor: R$ 745.200,00
Economia: R$ 496.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Belém, PA, apresenta um terreno generoso de 1.200m² e uma área construída de 356,80m², com a matrícula 15.931 do 3º RI local. A situação de ocupado requer atenção especial, pois pode implicar em custos e prazos adicionais para desocupação. A data do 1º leilão é 22/12/2025 com lance mínimo de R$ 1.242.000,00, e a 2ª praça em 23/12/2025 com valor reduzido para R$ 745.200,00. Considerando a diferença significativa entre os valores das praças, a 2ª praça se apresenta como uma oportunidade mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Loteamento Dr. Cezar Augusto e arredores. Comparar com o valor da 2ª praça para determinar o potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: Investigar os custos e prazos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que numeração predial e benfeitorias pendem de averbação, e que regularizações e encargos são por conta do comprador. É crucial obter o edital completo para entender a extensão dessas pendências e seus custos associados.
  • Avaliação Estratégica: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica que agregue valor ao imóvel, focando em áreas que atraiam compradores locais. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de retorno com base nos valores de aluguel na região.
  • Praça de Compra: A diferença de valor entre a 1ª e a 2ª praça é substancial. Se o orçamento permitir e a análise de mercado justificar, a 1ª praça pode ser considerada. No entanto, a 2ª praça oferece um ponto de entrada financeiramente mais vantajoso, permitindo maior margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.242.000,00 e da 2ª praça é de R$ 745.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ariramba em Belém/PA. A região de Ariramba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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