Casa em Belford Roxo com 70,78m² de área total , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

Este imóvel em imóveis Caixa em Belford Roxo, com 70,78 m² de área total e um terreno de 63,58 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de valorização. A avaliação de R$ 100.000,00 e o lance mínimo de R$ 57.891,78 na Praça Única indicam um valor de aquisição potencialmente atrativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: A Praça Única, com encerramento previsto para 26/11/2025 às 10:00, oferece o lance mínimo de R$ 57.891,78. Dada a avaliação de R$ 100.000,00, esta praça representa a melhor oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 112.807,74 e 42% de desconto, já ultrapassa o valor de avaliação, tornando-a menos vantajosa. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 10.000,00, pode indicar um erro ou uma condição especial, mas a prioridade deve ser a primeira praça.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e preparar um lance estratégico para a Praça Única. Um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda abaixo dele, pode ser suficiente para arrematar o imóvel, garantindo uma margem de lucro considerável. É prudente definir um teto de gastos baseado na avaliação e no potencial de revenda ou locação do imóvel na região.
• Potencial de Valorização: Belford Roxo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis residenciais com áreas construídas e de terreno bem distribuídas, como este, tendem a se valorizar. A análise da infraestrutura local, como acesso a transporte público, comércio, escolas e serviços de saúde, é crucial para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
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