Casa em Bertioga com 2 quartos, 1 suíte e 162,68 m² , Morada Da Praia , Bertioga - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Bertioga, com uma área construída de 162,68 m² e um terreno generoso de 588 m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 559.948,20. A descrição menciona 2 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha e área de serviço, o que o torna adequado para famílias ou para locação de temporada, dada a localização em Bertioga.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: A avaliação atualizada é de R$ 559.948,20. O imóvel está em processo judicial, com débitos condominiais e de IPTU significativos. A primeira praça tem abertura em 13/03/2026 e fechamento em 16/03/2026, e a segunda praça inicia em 16/03/2026 e encerra em 10/04/2026. Dado o valor da avaliação e os débitos, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com um desconto mais expressivo, visando cobrir os custos adicionais com dívidas e impostos. O lance inicial da segunda praça, se não houver lances na primeira, seria o valor de avaliação atualizado.
• Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial analisar detalhadamente os débitos de condomínio (R$ 219.769,33) e IPTU (R$ 48.453,05), além do débito exequendo (R$ 110.357,34). Estes valores precisam ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. A rentabilidade potencial pode vir da locação de temporada, dada a localização turística de Bertioga, ou da revenda após regularização e possíveis benfeitorias.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observação
1	Análise Completa do Edital	Verificar responsabilidade sobre débitos, custos de transferência e prazos.
2	Prospecção de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região de Morada Da Praia para definir um valor de mercado realista após a aquisição.
3	Planejamento Financeiro	Calcular o investimento t... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP IPL 6.3 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa em Bertioga com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 203.000 Leilão: 03/10/2025 Casa em Bertioga com 3 Quartos e 2 Banhe... IPL 6.4 Judicial Casa Reis Leilões Casa com 3 quartos, 3+ vagas e 259,21m² construídos 1ª Praça: R$ 3.086.352 2ª Praça: R$ 1.543.176 Leilão: 07/05/2026 Casa com 3 quartos, 3+ vagas e 259,21m²... IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 76,95m² área privativa 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 26/06/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 76,95m² á... IPL 4.5 Judicial Leilões Gold Casa com 2 suítes, 1 vaga, 83,84m², ocupada 1ª Praça: R$ 555.000 2ª Praça: R$ 333.000 Leilão: 12/03/2026 Casa com 2 suítes, 1 vaga, 83,84m², ocup... IPL 4.9 Judicial Balbo Leilões Casa em Condomínio Hanga Roa com 493m² de área construída 1ª Praça: R$ 8.130.724 2ª Praça: R$ 4.100.000 Leilão: 17/09/2026 Casa em Condomínio Hanga Roa com 493m² d... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 quartos e 2 vagas - 1ª Praça: R$ 568.480 Leilão: 31/03/2026 Casa em Condomínio com 3 quartos e 2 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bertioga? O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.948,20 e da 2ª praça é de R$ 559.948,20. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bertioga? Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Praia em Bertioga/SP. A região de Morada Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bertioga? Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bertioga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita