Casa em Blumenau/SC com 2 quartos e 66.16m² de área privativa , Itoupava Norte , Blumenau - SC

Este imóvel em imóveis de leilão em Blumenau/SC, com lance inicial de R$248.552,58 e valor de avaliação de R$390.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itoupava Norte, Blumenau/SC. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025. Dado que o status atual é 'Aguarde Abertura', é provável que ainda não haja lances. A recomendação seria monitorar o leilão e, se possível, participar da primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, se não houver muita concorrência. Caso haja muitos lances na primeira praça, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com maior risco de valorização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$36.485, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está quitado.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (173,75m²) permite possíveis ampliações ou melhorias na área externa. A área construída de 66,16m² com 2 quartos e 2 banheiros é adequada para famílias pequenas ou casais.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 248.552,58
Comissão (5%)	R$ 12.427,63
IPTU (a confirmar)	R$ 36.485,00
Custos de Refor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC IPL 2.0 Extrajudicial Sato Leilões Casa Residencial Ocupada em Blumenau/SC 1ª Praça: R$ 598.000 Leilão: 18/08/2026 Casa Residencial Ocupada em Blumenau/SC IPL 6.5 Extrajudicial Lance no Leilão Casa residencial Céu Azul com 52,95m² em Blumenau-SC 1ª Praça: R$ 102.709 Leilão: 03/07/2026 Casa residencial Céu Azul com 52,95m² em... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Progresso com 4 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 355.680 Leilão: 03/11/2025 Casa em Progresso com 4 quartos e 2 banh... IPL 6.2 Judicial Junkes Leilões 02 Imóveis com Restaurante em Blumenau - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 21/08/2025 02 Imóveis com Restaurante em Blumenau -... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa de 71m² Ocupada - Excelente Oportunidade 1ª Praça: R$ 387.923 2ª Praça: R$ 214.556 Leilão: 19/08/2026 Casa de 71m² Ocupada - Excelente Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau? O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,58. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Blumenau? Este casa em leilão está localizado no bairro Itoupava Norte em Blumenau/SC. A região de Itoupava Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Blumenau? Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Blumenau? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita