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Casa em Bragança Paulista com 66m² construída e terreno de 92m² , Vila Bianchi , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Bragança Paulista!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 66m² em um terreno de 90m², localizado em uma área promissora. A proximidade com a Avenida São Vicente de Paulo e a Rua 03 facilita o acesso e a mobilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a sua localização e potencial de valorização o tornam um alvo interessante para investidores que buscam rentabilidade a médio e longo prazo. A matrícula 44.991 detalha as características do terreno e as averbações de penhora existentes, que devem ser consideradas na análise de risco e planejamento financeiro. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, simplificando a regularização pós-leilão. Uma análise detalhada do processo judicial associado pode revelar informações adicionais sobre a origem da penhora e possíveis desdobramentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:00
Valor: R$ 37.481,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:00
Valor: R$ 22.489,12
Economia: R$ 14.992,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 66m² de área construída em um terreno de 90m², localizada em leilao com descontos em Bragança Paulista - SP. O imóvel está ocupado e possui averbações de penhora, indicando que a desocupação e regularização serão etapas cruciais após a arrematação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça, com abertura em 24/11/2025 e fechamento em 27/11/2025, com lance mínimo de R$ 37.481,87. A 2ª Praça tem abertura em 27/11/2025 e fechamento em 17/12/2025, com lance mínimo de R$ 22.489,12 e 40% de desconto. Dada a situação de ocupado e as penhoras, seria prudente aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, minimizando o risco inicial.
  • Custos de Regularização: É fundamental calcular os custos envolvidos na desocupação (seja por acordo ou ação judicial) e na baixa das penhoras e demais gravames. A avaliação atualizada de R$ 312.699,36 e o débito da ação de R$ 37.002,49 (a ser atualizado) devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação. A área construída de 66m² em um terreno de 90m² é adequada para famílias pequenas ou casais. A localização em Bragança Paulista, uma cidade em desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de valorização.
  • Análise de Documentação: Recomenda-se a análise aprofundada do edital, da matrícula atualizada e do processo judicial para entender completamente os ônus e riscos associados à aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da Praça: Acompanhar o andamento da 1ª Praça. Caso não haja lances ou a arrematação não ocorra, preparar-se para a 2ª Praça.
  2. Análise de Viabilidade Financeira: Calcular o custo total estimado, incluindo lance,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.481,87 e da 2ª praça é de R$ 22.489,12. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bianchi em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Bianchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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