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Casa em Brasília com 4 quartos e 800m² de terreno , Asa Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília! Esta casa espaçosa, com 154,96m² de área construída e um amplo terreno de 800m², oferece o espaço ideal para sua família. Localizada na prestigiada SHI/SUL, QI-27, Conjunto 06, n? 05, no Setor de Habitações Individuais Sul, a residência conta com 4 quartos (sendo 1 suíte), sala de jantar, cozinha e área de serviço. A localização privilegiada garante conveniência e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões do Distrito Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 12:00
Valor: R$ 2.562.271,19
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:00
Valor: R$ 1.663.336,53
Economia: R$ 898.934,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis de leilão em Brasília, especificamente no Setor de Habitações Individuais Sul (SHI/SUL), é um ponto forte, dada a demanda por imóveis residenciais na região.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 2.562.271,19. Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação de mercado não foi explicitamente informada (apenas a área construída e do terreno), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 1.663.336,53, com um desconto de 35%. Esta é a praça mais atrativa para um lance, pois oferece um valor consideravelmente menor, tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de margem de lucro. A estratégia seria definir um lance máximo um pouco acima deste valor, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 17.795) e do edital completo. Verificar a existência de ônus, hipotecas, ou quaisquer pendências legais que possam afetar a propriedade ou a desocupação.

2. Estimativa de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis acordos judiciais ou extrajudiciais com o ocupante atual. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance.

3. Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a área construída (154,96m²) e o terreno (800m²) sugerem um imóvel com bom potencial. Uma avaliação independente do valor de mercado atual e dos custos de uma eventual reforma seria essencial para determinar o valor m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.562.271,19 e da 2ª praça é de R$ 1.663.336,53. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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