Casa em Brusque com 270m² de área construída , Souza Cruz , Brusque - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que os direitos sobre o contrato de alienação fiduciária estão sendo leiloados a partir de 50% do seu valor avaliado. A avaliação total dos direitos penhorados é de R$ 897.213,80, com o lance inicial partindo de R$ 448.610,00. A avaliação do imóvel em si é de R$ 1.200.000,00 em janeiro de 2025.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão e todos os documentos anexos, especialmente a matrícula do imóvel e a descrição completa dos ônus.
• Verificação do Saldo Devedor: O arrematante será responsável pela quitação do saldo devedor junto ao credor fiduciário, que em 25/02/2025 era de R$ 302.786,20. É fundamental obter o valor atualizado deste saldo para calcular o custo total da aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão parte de 50% do valor dos direitos penhorados, há um potencial de aquisição com bom deságio. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere o saldo devedor, os custos de leilão (comissão do leiloeiro) e uma margem de lucro desejada.
• Visita ao Imóvel: Embora a descrição mencione que o imóvel está ocupado pela executada e seus familiares, é importante tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real da residência e do terreno.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Brusque/SC para validar a avaliação e o potencial de valorização após a aquisição.
• Considerações sobre a Ocupação: A situação de ocupação do imóvel deve ser considerada. A desocupação pode gerar custos e tempo adicional.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brusque/SC IPL 2.8 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com casa em Brusque/SC 1ª Praça: R$ 525.000 Leilão: 08/10/2025 Terreno com casa em Brusque/SC IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 62.47m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 170.221 Leilão: 24/07/2025 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 62.4... IPL 5.7 Judicial Central Sul de Leilões Imóvel de 3 pavimentos em Brusque/SC 1ª Praça: R$ 1.286.117 Leilão: 12/12/2025 Imóvel de 3 pavimentos em Brusque/SC IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 66m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 205.122 2ª Praça: R$ 201.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem em Brusque 1ª Praça: R$ 183.691 2ª Praça: R$ 180.674 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 vaga de garagem em Brusque IPL 3.1 Extrajudicial Pessoal Leilões Casa residencial com 132,88m², 1.217,45m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 430.000 Leilão: 23/02/2026 Casa residencial com 132,88m², 1.217,45m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brusque? O leilão de imóveis judicial em Brusque/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zampieri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brusque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brusque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brusque. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brusque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brusque no edital oficial. Imóveis de leilão em Brusque geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brusque? Este casa em leilão está localizado no bairro Souza Cruz em Brusque/SC. A região de Souza Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brusque. Confira outros imóveis em leilão em Brusque. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brusque? Para participar de leilões de imóveis em Brusque/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brusque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brusque. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brusque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brusque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brusque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brusque. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brusque? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brusque depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brusque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brusque/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brusque para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brusque? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brusque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brusque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brusque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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