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Casa em Caldas Novas com 94,52m² de área construída , Jd. Serrano , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caldas Novas!
Esta casa no Loteamento Jd. Serrano oferece 240m² de terreno e 94,52m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada na Rua Monte Branco, 35, a propriedade está em uma região promissora.
Atenção: Há uma divergência entre o logradouro constante no IPTU e o averbado no RI, cuja regularização e encargos serão de responsabilidade do comprador.
O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:41
Valor: R$ 345.207,35
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:00
Valor: R$ 227.316,15
Economia: R$ 117.891,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caldas Novas, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área total de 240,00m² e a área construída de 94,52m² oferecem uma base sólida para diversas estratégias.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o segundo leilão oferece um lance mínimo mais atrativo (R$ 227.316,15), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, preparar-se financeiramente para o segundo leilão.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Caldas Novas, especificamente no Loteamento Jd. Serrano. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, é crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma e os custos associados. A observação sobre a divergência do logradouro no IPTU e RI deve ser tratada com prioridade.
  • Estratégias de Rentabilização:
    • Aluguel de Longa Duração: Com a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel tradicional, gerando renda passiva.
    • Aluguel de Temporada: Dada a vocação turística de Caldas Novas, o aluguel por temporada pode ser uma opção altamente lucrativa, especialmente após adequações para atender às demandas turísticas.
    • Revenda: Após a valorização do imóvel (seja pela reforma ou pela valorização natural do mercado), a revenda pode gerar um ganho de capital significativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro a com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.207,35 e da 2ª praça é de R$ 227.316,15. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jd. Serrano em Caldas Novas/GO. A região de Jd. Serrano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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