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Casa em Caldas Novas/GO com 182m² e 3 quartos , Parque Das Brisas I , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182.8m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caldas Novas!
Esta casa espaçosa de 182,8m² de área privativa, situada em um terreno de 648m², oferece 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros sociais, lavabo, sala, cozinha e 2 vagas de garagem.
Localizada no Parque das Brisas I, a propriedade está ocupada e a desocupação é responsabilidade do comprador.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das cidades turísticas mais conhecidas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 258.112,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Caldas Novas/GO, a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça para adquirir o bem pelo menor valor possível, aproveitando o desconto significativo oferecido. O valor de avaliação é de R$ 405.000,00, e o lance mínimo na 3ª praça é de R$ 40.500,00, representando um desconto expressivo de 90%.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação envolveria:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Das Brisas I, Caldas Novas/GO, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que este será um ônus do comprador.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas, caso o imóvel necessite de atualizações para atingir seu valor de mercado.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento habitacional (SBPE) e recursos do FGTS, conforme informado na descrição, para otimizar o fluxo de caixa na aquisição.
  • Análise de Dívidas: Embora as dívidas de IPTU e condomínio sejam de responsabilidade do comprador, o edital especifica que a CAIXA pagará o valor que exceder 10% da avaliação. É crucial entender o valor exato dessas dívidas para calcular o custo total da aquisição.

A aquisição na 3ª praça, com um lance próximo ao valor mínimo, seria uma excelente oportunidade de investimento, desde que os custos de desocupação e possíveis reformas sejam cuidadosamente calculados para garantir a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.112,29 e da 2ª praça é de R$ 826.421,62. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Brisas I em Caldas Novas/GO. A região de Parque Das Brisas I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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