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Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro - Ocupada , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Estrada Serra Alta, 167, oferece uma excelente chance para investidores. Com 70m² de área privativa e direito a vaga de garagem, está situado no Condomínio Residencial Beija Flor das Laranjeiras II. Embora ocupado, o potencial de valorização é significativo após a regularização e desocupação. A matrícula 35.480 do 12º CRI do Rio de Janeiro e a inscrição municipal 3.046.767-4 fornecem a base para a análise documental. O arrematante terá a responsabilidade de verificar e regularizar áreas, além de quitar débitos de energia pendentes. As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento sem juros ou com correção, tornam este imóvel ainda mais atrativo para quem busca um bom retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 119.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 119.610,00. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas a desocupação e regularização ficam a cargo do arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Campo Grande, já regularizados e desocupados. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após os custos de desocupação e regularização.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar e regularizar áreas de terreno e edificada junto à prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula). É fundamental obter orçamentos para esses processos, incluindo possíveis custos com certidões, taxas e impostos retroativos.
  • Cálculo do Custo de Desocupação: Embora não especificado, a desocupação de um imóvel ocupado pode gerar custos. É importante considerar uma estimativa para este processo.
  • Análise das Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de pagamento, incluindo à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atraente para quem busca fluxo de caixa. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no perfil financeiro do investidor.
  • Participação no Leilão: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo. O lance inicial é de R$ 119.610,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A data do leilão é 19/11/2025 às 10h00. Se o leilão for judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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