Casa em Campos dos Goytacazes com 145m² , Parque Turf Club , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão Caixa, com possibilidade de financiamento. A área construída de 145,75 m² e a área de terreno de 150,33 m² são adequadas para uma residência familiar ou para locação.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$547.636,66 e valor de avaliação de R$480.000,00. É importante notar que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação que espera lances mais altos nas praças seguintes ou que o valor de avaliação é conservador. Dado que o leilão está aberto para lances, a primeira praça é a atual. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça (se aplicável e se o leilão não for concluído na primeira) pode ser uma opção, mas é crucial verificar as datas e os valores das praças subsequentes. No entanto, como o leilão está aberto, a estratégia mais imediata é monitorar os lances atuais.
• Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao lance vencedor. Além disso, o IPTU (mencionado como 0000111537) e a regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula são de responsabilidade do adquirente. Estes custos precisam ser cuidadosamente estimados antes de fazer uma oferta.
• Potencial de Valorização: A localização em Campos dos Goytacazes, uma cidade com atividade econômica relevante no estado do Rio de Janeiro, e a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal são fatores positivos. O condomínio fechado (Residencial Varandas) também agrega valor e segurança.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observaçõ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 45,46m² construída 1ª Praça: R$ 51.443 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 2 Quartos e 3 Banheiros 1ª Praça: R$ 121.741 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 2 Quartos e 3 Banheir... IPL 6.0 Extrajudicial Resale Casa com 2 dormitórios em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 71.500 Leilão: 26/11/2025 Casa com 2 dormitórios em Campos dos Goy... 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Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.636,66. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Turf Club em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Turf Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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