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Casa em Canoas com 64m² construída e 200m² de terreno , Harmonia , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas! Esta casa oferece 200m² de terreno e 64,16m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Harmonia, a propriedade está em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. A matrícula 52.478 do CRI de Canoas garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 294.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Canoas, RS, apresenta um terreno de 200m² e área construída de 64,16m², com a situação de ocupado. A avaliação inicial é de R$ 294.920,00. Dado que o leilão ainda não começou e a data de encerramento é 03/02/2026 às 11:00, há tempo para planejar a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Harmonia, Canoas, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja indicada como 'Não', tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para a desocupação. A cláusula 4.12 do edital é crucial aqui.
  • Estratégia de Lance: Como o lance inicial é de R$ 294.920,00 e o leilão ainda não iniciou, é prudente aguardar o desenvolvimento do pregão. Se houver poucos lances, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial. Se a disputa for acirrada, definir um teto de gastos com base na análise de mercado e nos custos de desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas verificar se há débitos anteriores).
  • Financiamento: O edital menciona "financiamento em até 420 meses", o que é uma excelente oportunidade para quem precisa de crédito. Verificar as condições e pré-aprovação bancária.

Considerações Finais: O imóvel tem potencial, mas a situação de ocupado exige cautela e um planejamento financeiro robusto para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas. A possibilidade de financiamento de longo prazo é um ponto positivo significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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