Casa em Canoas/RS com 124,37m² de área privativa , Estância Velha , Canoas - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas/RS, com área privativa de 124,37m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em fase de 'EM LOTEAMENTO', indicando que a primeira praça ainda não ocorreu ou está em andamento. A recomendação é aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto mais significativo, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 159.000,00 é um ponto de partida, mas o valor de mercado pode ser superior, o que justifica a estratégia de aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e os lances registrados. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU e condomínio mencionados, que somam aproximadamente R$ 7.800,00 (Novembro/2025) e serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação deve ser incluída no cálculo total.
• Estratégia de Lance: Se a segunda praça for realizada, definir um lance máximo com base na avaliação, no valor de mercado estimado e na capacidade financeira, visando obter um bom retorno sobre o investimento. A possibilidade de parcelamento em até 12 vezes sem juros (com sinal de 25%) ou em 36/48 vezes com juros (com sinal de 30% para valores acima de R$ 100.000,00) oferece flexibilidade financeira.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a regularização da documentação e, se necessário, reformas para otimizar o valor de mercado para futura venda ou locação. A situação 'Ocupado' requer planejamento para desocupação, o que pode gerar custos adicionais.

Tabela de Simulação (Estimativa):

Item

Valor Estimado

Lance M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 236 m², ocupada 1ª Praça: R$ 690.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 236 m²... IPL 3.9 Extrajudicial Leilões Brasil Casa Residencial com 2 Quartos em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 09/02/2026 Casa Residencial com 2 Quartos em Canoas... IPL 6.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 236m² de área construída 1ª Praça: R$ 483.000 2ª Praça: R$ 290.000 Leilão: 24/11/2025 Casa em leilão com 236m² de área constru... IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 126m² construída, terreno 150m² 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 18/08/2025 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 12... IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 69 m² - Mathias Velho - Canoas - RS 1ª Praça: R$ 143.000 Leilão: 06/05/2025 Casa em Condomínio 69 m² - Mathias Velho... IPL 4.6 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 64m² construída em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 14/10/2025 Casa com 64m² construída em Canoas/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita