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Casa em Caraguatatuba - 2 Dormitórios, Garagem, 300m² Úteis , Jardim Casa Branca , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Caraguatatuba!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 131m² em um terreno de 375m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no bairro Martim de Sá, uma região promissora, o imóvel conta com 2 quartos e 2 banheiros, atendendo às necessidades de famílias.
Apesar de estar ocupado, a localização estratégica e a área útil considerável tornam esta propriedade um alvo interessante para investidores que visam o mercado imobiliário de Caraguatatuba. A proximidade com vias importantes como a Av. Fioravante Paschoalim facilita o acesso e a mobilidade.
Considere o potencial de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado, aproveitando a estrutura existente e a área do terreno para futuras expansões ou lazer. Uma análise detalhada da matrícula e dos débitos é recomendada para planejar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:30
Valor: R$ 724.318,45
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:30
Valor: R$ 633.778,65
Economia: R$ 90.539,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Caraguatatuba, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação atualizado de R$ 724.318,48, com um valor original de R$ 500.000,00 em 2018. A área construída é de 131m² e o terreno possui 300m², com uma área total de terreno de 375m² conforme a certidão de valor venal. A situação atual é de 'Ocupado'.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 724.318,45, com a segunda praça oferecendo um desconto de 12% (R$ 633.778,65), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de desocupação (se aplicável), custos de reforma e eventuais débitos não cobertos pelo leilão. O débito da ação é de R$ 410.713,13, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça, e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia ideal seria focar na segunda praça. Definir um teto de lance baseado na análise financeira e no potencial de mercado pós-reforma.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Martim de Sá, Caraguatatuba, considerando o estado de conservação e a área útil. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a reforma e desocupação.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atendam às demandas do mercado local. A área de 131m² construída oferece bom espaço para otimização.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.318,45 e da 2ª praça é de R$ 633.778,65. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Casa Branca em Caraguatatuba/SP. A região de Jardim Casa Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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