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Casa em Carapicuíba/SP com 150m² de Área Total , Alto De Santa Lúcia , Carapicuíba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Carapicuíba!
Descubra esta casa com 150m² de área total e terreno de 300m², localizada no bairro Vila Diva. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 677.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.064.301,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.064.301,77, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 677.000,00. A diferença de preço entre a 1ª e a 2ª praça é considerável, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com margem para negociação ou reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão na sala de leilão online para verificar se há lances na 1ª praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Vila Diva, casas de leilão em Carapicuíba, para entender os valores de imóveis similares (casas com 300m² de terreno e 150m² construídos) e definir um teto de investimento.
  • Planejamento Financeiro: Verificar a possibilidade de utilização de FGTS e/ou financiamento bancário, conforme as condições informadas no edital, para compor o valor da arrematação. É crucial obter pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja disputa, sempre respeitando o teto de investimento definido.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, se necessário, planejar as reformas para valorizar o imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento, seja para venda futura ou locação.

É importante notar que a descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.064.301,77. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto De Santa Lúcia em Carapicuíba/SP. A região de Alto De Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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