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Casa em Catanduva/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros , Portal Do Bosque , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10,271% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Catanduva/SP!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de valorização, com uma área total de 250m² e 120,64m² de área construída. A localização no Parque Glória VI, em uma rua com denominação alterada para Rua Novo Machado, confere um diferencial. Embora apresente aspectos inacabados e necessite de reformas, o imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e uma ampla área externa com garagem para até 2 carros. A proximidade com a infraestrutura da cidade de Catanduva é um ponto forte. Ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação, com potencial de retorno significativo após a conclusão das obras e modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 09:00
Valor: R$ 103.712,17
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 09:00
Valor: R$ 51.856,09
Economia: R$ 51.856,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A avaliação atualizada em R$ 103.712,17 e o lance inicial da segunda praça em R$ 51.856,09 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que se trata de 50% do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar todas as reformas necessárias. Isso inclui a conclusão da construção, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, pintura e paisagismo. O valor de R$ 1.192,12 de débitos imobiliários é baixo, mas é importante confirmar se não há outros débitos ocultos.
  • Estratégia de Lance: Dada a natureza do leilão judicial e a existência de duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar um lance mais assertivo. O lance inicial da segunda praça (R$ 51.856,09) é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 103.712,17), o que pode indicar uma oportunidade de arrematação com um valor ainda mais vantajoso. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma completa, o imóvel pode ser posicionado no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Catanduva com um valor de venda ou locação superior ao custo total do investimento. A área construída de 120,64m² em um terreno de 250m² é bem distribuída, e a localização no Parque Glória VI, com acesso à Rua Novo Machado, é um ponto positivo.
  • Documentação e Regularização: É fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 27.457 do 2º CRI de Catanduva) e garantir que todas as averbações de construção e eventuais pendências sejam regularizadas após a arrematação. A penhora de 50% do imóvel nestes autos deve ser consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.712,17 e da 2ª praça é de R$ 51.856,09. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Bosque em Catanduva/SP. A região de Portal Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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