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Casa em Caucaia com 262.72m² de Área Construída , Alto Do Garrote , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

262.72m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Caucaia/CE!
Este imóvel em leilão extrajudicial oferece uma excelente área construída de 262,72 m² e um terreno de 353,35 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel possui matrícula nº 52071 e IPTU nº 091824-5. A proximidade com a capital Fortaleza e as condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS (consulte condições), tornam esta uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 654.521,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caucaia/CE, com lance inicial de R$654.521,79 e valor de avaliação de R$1.027.000,00, apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se considerado o valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação, que seria aproximadamente R$1.540.500,00. A data de encerramento em 19/01/2026 oferece um bom tempo para planejamento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado atual na região de Alto Do Garrote, Caucaia/CE, comparando com imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. É crucial verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o primeiro, o lance inicial é R$654.521,79. Se houver uma segunda praça, o valor tende a ser menor, aumentando o potencial de lucro. A informação sobre a praça não está explícita, mas o encerramento sugere que pode ser a primeira.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de R$654.521,79 é apenas o lance inicial.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 262,72 m² e o terreno de 353,35 m² oferecem flexibilidade. Avaliar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado, seja para venda futura ou locação. A descrição menciona "CASA", o que sugere que pode ser um imóvel residencial.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona "alguns imóveis com possibilidade de financiamento e FGTS (consulte condições)". É fundamental obter o edital completo e as regras específicas para este lote para entender as condições de pagamento e se o financiamento bancário é uma opção viável, o que pode facilitar a revenda ou uso próprio.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 654.521,79. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Do Garrote em Caucaia/CE. A região de Alto Do Garrote possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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