Casa em Ceará-Mirim/RN com 2 quartos e 46,94m² de área construída , Ruy Pereira , Ceara-mirim - RN

Este imóvel em Ceará-Mirim/RN, com lance inicial de R$48.796,49 e valor de avaliação de R$84.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 41,9% sobre o valor de avaliação. A área construída de 46,94m² em um terreno de 220m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é adequada para famílias pequenas ou para locação. A matrícula 20839 do 1º Ofício de Ceará-Mirim/RN e o IPTU 1000726407051400011 são informações cruciais para a análise jurídica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) e o edital completo para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A situação de ocupação deve ser verificada presencialmente ou através de meios que garantam essa informação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$48.796,49, recomendo monitorar os lances e definir um valor máximo de lance que não ultrapasse significativamente o valor de avaliação, considerando o potencial de negociação e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, reformas). A meta seria adquirir o imóvel próximo ao lance inicial ou ligeiramente acima, aproveitando o desconto.
• Potencial de Valorização e Uso: O imóvel pode ser reformado e utilizado como residência própria, aproveitando o baixo custo de aquisição. Alternativamente, pode ser uma opção para locação, gerando renda passiva, dada a demanda por moradia na região. A área do terreno permite futuras expansões ou benfeitorias.
• Custos Adicionais: É essencial orçar os custos de reforma, impostos (ITBI, IPTU) e taxas, além da comissão do leiloeiro (5%), para ter uma visão completa do investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Es... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceara-mirim/RN IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 53,81m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 11.077 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 53,81m² cons... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 46,94m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 25.738 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 46,94m²... IPL -2.5 Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 Quartos e Área Privativa em Ceará-Mirim 1ª Praça: R$ 107.583 2ª Praça: R$ 99.356 Leilão: 03/07/2025 Casa com 2 Quartos e Área Privativa em C... Extrajudicial João Emílio Leilões Casa com 46,94m² de área privativa e terreno de 200m² 1ª Praça: R$ 29.626 Leilão: 26/09/2025 Casa com 46,94m² de área privativa e ter... IPL 6.6 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, 47,57 m², terreno de 200 m² 1ª Praça: R$ 84.000 2ª Praça: R$ 51.398 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, 47,57 m... IPL 5.9 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 51m² em Ceará-Mirim/RN 1ª Praça: R$ 85.000 2ª Praça: R$ 51.000 Leilão: 20/10/2025 Casa com 51m² em Ceará-Mirim/RN Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim? O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.796,49. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ceara-mirim? Este casa em leilão está localizado no bairro Ruy Pereira em Ceara-mirim/RN. A região de Ruy Pereira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim? Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ceara-mirim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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