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Casa em Ceilândia com 130m² de área total , Ade Ceilândia , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade Única em Ceilândia!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área total de 130m² e área de terreno de 135m², esta casa oferece espaço para reformas e ampliações estratégicas. A localização em Ceilândia, um polo de desenvolvimento, garante acesso a infraestrutura e potencial de valorização.
Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização imobiliária na região de Ceilândia.
  • Área de terreno que permite expansão ou construção de novas unidades.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, como o pagamento de parte do IPTU e condomínio, além de assessoramento pós-arrematação, tornando o processo mais seguro e vantajoso para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 163.152,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia, DF, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e rentabilidade. A área total de 130m² e a área de terreno de 135m² oferecem flexibilidade para projetos de reforma, ampliação ou até mesmo para a construção de unidades adicionais, dependendo do zoneamento local e das regulamentações municipais.

Análise de Investimento:

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito acima do esperado. No entanto, a informação de que "Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS" e que "Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio" direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Ceilândia (QNP 18). Analisar preços de venda de casas com características semelhantes, considerando estado de conservação, área construída e localização exata.
  2. Análise de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para as reformas ou ampliações planejadas. Incluir custos de materiais, mão de obra, licenças e taxas.
  3. Projeção de Rentabilidade: Com base nos custos totais (aquisição + reforma/construção) e no valor de mercado estimado, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se a intenção for alugar, projetar o valor do aluguel e o tempo estimado para retorno do capital. Se a intenção for revender, estimar o lucro líquido.
  4. Avaliação das Condições de Pagamento: Como o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.152,46. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ade Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ade Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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