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Casa com 122,2m² em Terreno de 250m² em Ceilândia/DF , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia/DF!
Este imóvel oferece 122,2m² de área construída em um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização em Taguatinga, Ceilândia, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura.
Atenção investidor: Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis que incluem financiamento SBPE e utilização de FGTS.
A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas sugere um bom potencial de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 384.000,00
Economia: R$ 256.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia/DF, com 122,2m² construídos em um terreno de 250m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 640.000,00, com uma avaliação de mercado de R$ 640.000,00. A segunda etapa do leilão oferece um lance mínimo de R$ 384.000,00, representando um desconto significativo de 40%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Ceilândia e Taguatinga. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O desconto de 40% na segunda praça é um forte atrativo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda etapa pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor consideravelmente menor. É importante estar preparado para ofertar um lance competitivo nesta fase.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de desocupação e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE. É fundamental verificar o enquadramento para financiamento e obter pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
  • Potencial de Valorização: Ceilândia é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área construída de 122,2m² e o terreno de 250m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações que podem aumentar o valor do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o Leilão: Acomp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 384.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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