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Casa em Ceilândia com 130m² e 26,32m² privativos , Ade Ceilândia , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Ceilândia (DF)!
Esta casa oferece uma excelente área total de 130m², com 26,32m² de área privativa e um terreno de 135m². Localizada na QNP 18, esta é uma chance única de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com condições especiais. A Caixa cobre os valores de IPTU e condomínio que excederem limites estabelecidos, além de oferecer assessoria até o registro do imóvel. Uma oportunidade de investimento com suporte garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 163.152,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia (DF) apresenta um lance inicial de R$ 163.152,46 e uma avaliação de R$ 256.000,00. A descrição indica que a venda é para pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um benefício considerável.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar necessidades de reforma e estimar custos. A área construída de 26,32m² pode ser pequena, mas o terreno de 135m² oferece potencial para expansão.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 163.152,46 e a avaliação é R$ 256.000,00, um investidor pode considerar um lance estratégico entre esses valores, dependendo da análise de mercado e custos de reforma. A ausência de financiamento pode limitar o número de compradores, o que pode ser uma vantagem para quem tem capital para pagamento à vista.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e custos de registro. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, mas é crucial entender os limites exatos e o que o comprador arcará.
  • Potencial de Valorização: Ceilândia é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com potencial de expansão em terrenos maiores podem ter boa valorização a médio e longo prazo.

Considerações sobre a Venda:

A venda ser exclusivamente à vista com recursos próprios ou FGTS, e a não aceitação de financiamento, pode significar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. A cobertura parcial de dívidas pela Caixa é um ponto positivo que reduz o risco inicial para o compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.152,46. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ade Ceilândia em Ceilandia/DF. A região de Ade Ceilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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