Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Boa Vista/RR! Esta casa em Cinturão Verde oferece 265,63 m² de área construída em um terreno de 600 m², com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, mas o vendedor quita os débitos de IPTU até a data do leilão. Uma chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 680.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 680.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Boa Vista/RR, com área construída de 265,63 m² e terreno de 600 m², apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades a serem consideradas. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação e resolução do processo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à ação judicial (Proc. Nº 0814137-34.2025.8.23.0010). Avaliar a probabilidade de sucesso e o tempo estimado para a resolução do processo é fundamental.
Orçamento para Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de realocação, caso necessário.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo de revenda ou locação.
Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 680.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 758.160,00, é prudente planejar um lance que considere os custos adicionais. A primeira praça, com lance inicial, pode ser uma oportunidade se o valor estiver significativamente abaixo do valor de mercado após a resolução dos trâmites. Caso contrário, aguardar a segunda praça, se disponível, pode oferecer um desconto maior.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para compradores que necessitam de crédito.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance
R$ 680.000,00 (inicial)
Ajustar conforme estratégia
Custos Judiciais
A definir
Depen...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Boa Vista/RR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boa Vista.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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