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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 264m² de terreno , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão ocupada com 264m² de terreno e 227m² de área construída. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está localizado em um bairro consolidado, João Xxiii, em leilão de imóveis em Fortaleza, CE.

O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital.

Importante destacar a existência de ação judicial revisional em trâmite na Vara Cível de Fortaleza/CE, processo nº 0202354-66.2023.8.06.0001. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e pelos débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:21
Valor: R$ 385.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Avaliar o impacto da ocupação atual: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje um orçamento para possíveis ações judiciais e negociações.
  • Analisar a ação judicial em andamento: O processo revisional pode afetar o valor e a segurança jurídica da compra. Consultar um advogado especializado para entender riscos e estratégias.
  • Valor do lance inicial e praça: O lance inicial é de R$ 385.200,00 com encerramento em 02/09/2025 às 10h21. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado. Isso amplia o público comprador e pode facilitar a revenda.
  • Potencial de valorização: Com 264m² de terreno e 227m² construídos em bairro consolidado, há potencial para reforma e valorização, especialmente após desocupação e regularização jurídica.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJoão Xxiii, leilão de imóveis em Fortaleza/CE
Área do terreno264 m²
Área construída227 m²
SituaçãoOcupado
Processo JudicialRevisional em andamento
Lance inicialR$ 385.200,00
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Plano de ação: Após arremate, priorizar a regularização jurídica e desocupação para liberar o imóvel para uso ou venda. Avaliar reformas para valorização e considerar o financiamento como opção para amp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Esther. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esther em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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